Дороги, трудоустройство, тема жилищно-коммунального хозяйства и, конечно, жильё - вот перечень проблем, всякий раз поднимаемых горожанами на встречах с депутатским корпусом. О том, всегда ли удается найти взаимопонимание, - депутат Думы НГО Максим СЕРГЕЕВ в нашей рубрике личных встреч с интересными людьми.
- Удаётся, но не всегда. Все, как по Жванецкому: "Легче говорить с десятью, у которых все есть, чем с одним, у которого ничего нет". За дороги и безработицу сегодня запросто могут побить. Что называется, без суда и следствия. А вот насчет ЖКХ и жилья определенный оптимизм вселять удается.
- В чём он состоит?
- Что касается ЖКХ, то сегодня на муниципальном уровне ни о чем так много и подробно не говорят, как о его реформировании. Новоуральск не стал исключением. Поэтому ничего нового не скажу - ограничусь лишь выражением удовлетворенности в том, что на рынке жилищных услуг сегодня появляются новые игроки. Конкуренция всегда во благо - как для жителей, так и для самих управляющих компаний, даже если кто-то из них со временем распишется в своей несостоятельности. Отрицательный результат - тоже результат. В конце концов, "не вкусив" УЖК "Новоуральской", "Атриума", "Домена" или "Ассоли", потребителю невозможно получить о них верного представления. В любом случае, все наши страсти по ЖКХ - неплохой повод разобраться в жилищно-коммунальных процессах как минимум, и включиться в них, преисполнившись наконец ответственности за свою собственность и свое существование, как максимум.
- Ну а что касается рынка жилья?
- Сегодня в нашем городе существует несколько способов решения квартирного вопроса.
Прежде всего, жилье можно купить. Как на вторичном рынке, что дешевле, так и новое. В этой связи напомню, что городу удалось в свое время создать и поддерживать по сей день в отличной форме муниципальное учреждение "Фонд социального развития". Это - большая удача, так как приобретение квартиры с его помощью позволяет получить рассрочку платежа на 15 лет с первоначальным взносом в 30% (а для бюджетников, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, эти величины составляют 18 лет и 20%). И - всего под 3% годовых! Ни один банк вам не даст процентной ставки менее 11%. Кстати, мощное финансовое участие комбината в деятельности ФСР позволило снизить для работников УЭХК первоначальный взнос до 8,5%, а от уплаты процентов и вовсе избавило. В этом году инвестиционная деятельность Фонда позволит предоставить населению 68 целевых займов на сумму 112 млн. руб.
Таким образом, спрос на недвижимость в НГО удается поддерживать на приемлемом уровне - насколько это возможно в условиях всплеска безработицы и падения благосостояния горожан. Что касается предложения, то, несмотря на не самые лучшие времена для строительного комплекса, строить мы продолжаем. Так, в 2010 году предполагается ввести почти 16 тысяч квадратных метров жилья: 5,3 тысячи - в 15 МКР, 8,2 - в МКР 22а, 2,5 тысячи - за счет индивидуальной застройки. Конечно, это меньше, чем в прежние годы, но и поводов для уныния я не вижу.
- Что же делать тем, кто не в состоянии это сделать?
- Действительно, учитывая то, что цена квадратного метра нового жилья сегодня составляет от 30 до 35 тыс. руб., выход один - приобретать статус малоимущего и становиться в очередь на социальный найм. Правда, для этого надо собрать кучу справок. Но попытаться стоит - ведь на кону бесплатная квартира, которую вполне можно будет приватизировать. Пока это возможно. В 2010 году планируется ввести 2,3 тысячи квадратных метров социального жилья в МКР 21. Если бы увенчалась успехом наша попытка получить 80 млн. руб. из федерального бюджета, то мы смогли бы предоставить на условиях социального найма еще 40 квартир - в МКР 15. Но, увы, государство не нашло в себе сил осчастливить 40 новоуральских семей, и средства на строительство придется привлекать за счет частных инвестиций.
- Есть ли иные варианты решения жилищной проблемы?
- Хороший вопрос! Я его давно ждал - аж с 2008 года, когда Дума НГО разбудила Контрольно-счетную комиссию, которая в 2009 года разбудила администрацию, и в итоге претворилась в жизнь идея создания жилищного фонда коммерческого использования. Речь идет о предоставлении в аренду жилья, как правило, находившегося ранее в маневренном фонде, который использовался для временного проживания людей во время капитального ремонта домов (сюда же попадут и квартиры, оказавшиеся в муниципальной собственности по другим причинам - например, выморочное жилье). Поскольку ремонт с отселением теперь большая редкость, то такие квартиры вынуждены простаивать, ветшать, а содержаться и ремонтироваться - за муниципальный счет. Например, в 2008 году на это было потрачено более одного миллиона рублей. Здравый смысл говорил: а не правильнее ли свести спрос с предложением? Правильнее! - ответили мы, и буквально 24 февраля приняли Положение о формировании специального фонда, квартиры из которого предоставляются всем желающим на условиях коммерческого найма (то есть аренды) на срок - до одного года. Главное условие - обеспеченность жильем человека, претендующего на коммерческий найм, не должна превышать 15 кв. метров на каждого члена семьи. Очередность - по мере подачи заявлений. Арендная плата ежегодно устанавливается постановлением администрации НГО.
Счастливы - все. Местный бюджет - в силу приличной экономии и увеличения своей доходной части. Жители - удовлетворяющие хоть на время (а иным большего и не надо) свою жилищную потребность. И, конечно, квартиры, косметически ремонтируемые заботливой рукой пусть временных, но - хозяев.
- Каковы, на ваш взгляд, перспективы индивидуального строительства в Новоуральске?
- Не побоюсь и в этом месте показаться оптимистом, но - достаточно радужные. И вот почему. Обильные пространства, вызванные удаленностью городского периметра от общей многоэтажной застройки, вполне позволяют организовать строительство коттеджных поселков и таун-хаузов. Это - первая, объективная, причина. Вторая - в том, что город серьезно инвестирует в сети. Например, на строительство магистральных сетей только Южного района в 2010 году запланировано порядка 77 млн. руб. из федерального бюджета - таким образом, государство, отказывая нам в ремонте дорог и строительстве социальных домов (что жаль!), дает на то, что в дальнейшем способно привлечь застройщиков и частных инвесторов.
В городе запланировано пять площадок под индивидуальное строительство. И очень бы не хотелось, чтобы их постигла судьба новоуральской "Санта-Барбары". Индивидуальное строительство - не в индивидуальном процессе, а в индивидуальном результате. Не потому, что каждый строит кто во что горазд - сам бурит, сам тянет, роет и прокладывает. А потому, что - отдельный дом, индивидуальный, учитывающий все пристрастия своего хозяина, его представления о комфортной жизни. Понимаю, что разговоры эти кому-то могут показаться пиром во время чумы. Но, как ни крути, а за этим - будущее Новоуральска. Я в этом убежден. И даже готов поспорить. Поэтому застенчиво молчать, сетуя на кризис и временные экономические провалы, с моей стороны было бы лукавством.
- Учитывает ли эти надежды не так давно принятый Генеральный план?
- Вполне. Но Генплан - отдельный разговор. Скажу только, что, с моей точки зрения, он должен был бы содержать альтернативный сценарий развития Новоуральска - на случай его (рано или поздно) открытия. Ведь все понимают, что судьба закрытого города совершенно не совпадает с его судьбой в случае открытия. Генплан - как документ концептуальный и стратегический - не может не учитывать этих особенностей. Но об этом только мечтать - нынешний-то потянул на 25 млн. руб., чего уж говорить о затратах на альтернативные разработки. Однако это уже другая, не менее интересная тема. Но об этом - в следующий раз.
К публикации подготовила
Елена СТРЕЛЬЦОВА