Государство принципиально меняет подход к решению жилищного вопроса, предполагая увеличить ввод новых квадратных метров за счет малоэтажного строительства
Федеральный проект "Свой дом" рассчитан на комплексный индустриальный подход, в основу которого заложено частно-государственное партнерство.
Дело муниципалитета - подготовить строительную площадку и все коммуникации. Дальше - есть варианты.
Об этом и шла речь на круглом столе, темой которого были обозначены перспективы малоэтажного строительства в Новоуральске.
СЕТИ ПОСТРОЯТ, СВЕТ ДАДУТ
В Новоуральске будет разработана собственная целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства. Один из ближайших проектов, озвученных первым заместителем Главы администрации Александром Писчасовым, - застройка участков в Южном районе, в конце улицы Ленина. Строительство сетей начнется уже в этом году, на что выделены федеральные средства. Как вариант для строительства коттеджей может быть использован механизм, действующий в Фонде социального развития: ФСР приобретает земли, строит коттеджи и объявляет аукцион на незавершенное строительство. Дальше - рассрочка платежа, дома остаются в залог. Даже если Фонд не будет в этом участвовать, у строительных компаний к этому есть интерес, полагает Писчасов.
По информации и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства Василия Ишкова, в Генплане предусмотрено выделение нескольких участков под малоэтажное строительство: в МКР 13, где запланировано строительство 62 жилых домов на площади 9 тысяч квадратных метров, в МКР 21, где будет 17 индивидуальных жилых домов, 44 таунхауса и пять отдельно стоящих трехэтажных домов на 60 квартир, а также в 23 и 24 МКР.
В 21 МКР, прошедшем госэкспертизу, помимо домов предусмотрено два детских сада и школа. Уже в этом году там появятся проезды, водопровод, трансформаторная подстанция, будет подведен газ. Дальше должны строиться коробки. В 24 МКР горожане получили участки давно и строительством могут заниматься хоть сегодня.
ПОЧЁМ КВАДРАТНЫЙ МЕТР?
По словам начальника отдела земельных отношений Антона Угоденко, право на аренду земельных участков и в городе, и в сельских населенных пунктах будет продаваться на аукционе. Правда, в прошлом году они не состоялись. Тем не менее в этом году аукционы объявлены вновь - на земельные участки в Мурзинке, Тарасково и Пальниках. Как предполагается, начальная стоимость - порядка 10 тысяч рублей в год. Сейчас аренда земли в год стоит от 3 до 5 тысяч рублей.
Разумеется, главным остается вопрос цены коттеджа. По информации главного инженера УКСа Алексея Бойко, ориентировочно стоимость одного квадратного метра жилья по этой программе будет стоить около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но, как уточнил Бойко, это - не только с полной отделкой коттеджа или таунхауса, но и со всем благоустройством.
И это идет вразрез с заявлениями губернатора Свердловской области Александра Мишарина, который на одном из совещаний, посвященном малоэтажному строительству, озвучил, что цена квадратного метра должна быть не выше 20-ти тысяч рублей.
ЛИШЬ БЫ БАНКИ СТАВКИ НЕ ЛОМИЛИ
Не нужно думать, что с помощью этой программы государство решает проблему нуждающихся в жилье: ясно, что участвовать в малоэтажном строительстве смогут не все. Тем не менее таким способом оно "дает удочку", а "ловить рыбу" будет каждый в отдельности.
- Никто не будет выделять городам денег на жилье, - считает заместитель председателя Палаты Представителей Законодательного Собрания Свердловской области Владимир Никитин. - Есть банки и есть строительные организации. Всё. Дальше нужно смотреть, под какой процент банки будут давать кредиты гражданам.
Представители банков на встрече тоже присутствовали, но четких ответов на эту тему дать не смогли, да и не захотели. Хотя сообщили, что готовы давать кредиты не только гражданам, но и строительным организациям - под проекты.
Итак, разработка программы малоэтажного строительства по Новоуральскому городскому округу началась. Создана рабочая группа, куда все желающие, имеющие предложения, могут обращаться. Задача сегодняшнего дня - понять, нужны ли такие дома людям и готовы ли они, исходя из собственных возможностей, их строить. Проведя социологический опрос, городские власти поймут, в каком направлении можно двигаться.
Елена СТРЕЛЬЦОВА
В Новоуральске будет разработана собственная целевая программа развития малоэтажного жилищного строительства. Один из ближайших проектов, озвученных первым заместителем Главы администрации Александром Писчасовым, - застройка участков в Южном районе, в конце улицы Ленина. Строительство сетей начнется уже в этом году, на что выделены федеральные средства. Как вариант для строительства коттеджей может быть использован механизм, действующий в Фонде социального развития: ФСР приобретает земли, строит коттеджи и объявляет аукцион на незавершенное строительство. Дальше - рассрочка платежа, дома остаются в залог. Даже если Фонд не будет в этом участвовать, у строительных компаний к этому есть интерес, полагает Писчасов.
По информации и.о. председателя комитета архитектуры и градостроительства Василия Ишкова, в Генплане предусмотрено выделение нескольких участков под малоэтажное строительство: в МКР 13, где запланировано строительство 62 жилых домов на площади 9 тысяч квадратных метров, в МКР 21, где будет 17 индивидуальных жилых домов, 44 таунхауса и пять отдельно стоящих трехэтажных домов на 60 квартир, а также в 23 и 24 МКР.
В 21 МКР, прошедшем госэкспертизу, помимо домов предусмотрено два детских сада и школа. Уже в этом году там появятся проезды, водопровод, трансформаторная подстанция, будет подведен газ. Дальше должны строиться коробки. В 24 МКР горожане получили участки давно и строительством могут заниматься хоть сегодня.
ПОЧЁМ КВАДРАТНЫЙ МЕТР?
По словам начальника отдела земельных отношений Антона Угоденко, право на аренду земельных участков и в городе, и в сельских населенных пунктах будет продаваться на аукционе. Правда, в прошлом году они не состоялись. Тем не менее в этом году аукционы объявлены вновь - на земельные участки в Мурзинке, Тарасково и Пальниках. Как предполагается, начальная стоимость - порядка 10 тысяч рублей в год. Сейчас аренда земли в год стоит от 3 до 5 тысяч рублей.
Разумеется, главным остается вопрос цены коттеджа. По информации главного инженера УКСа Алексея Бойко, ориентировочно стоимость одного квадратного метра жилья по этой программе будет стоить около 40 тысяч рублей за квадратный метр. Но, как уточнил Бойко, это - не только с полной отделкой коттеджа или таунхауса, но и со всем благоустройством.
И это идет вразрез с заявлениями губернатора Свердловской области Александра Мишарина, который на одном из совещаний, посвященном малоэтажному строительству, озвучил, что цена квадратного метра должна быть не выше 20-ти тысяч рублей.
ЛИШЬ БЫ БАНКИ СТАВКИ НЕ ЛОМИЛИ
Не нужно думать, что с помощью этой программы государство решает проблему нуждающихся в жилье: ясно, что участвовать в малоэтажном строительстве смогут не все. Тем не менее таким способом оно "дает удочку", а "ловить рыбу" будет каждый в отдельности.
- Никто не будет выделять городам денег на жилье, - считает заместитель председателя Палаты Представителей Законодательного Собрания Свердловской области Владимир Никитин. - Есть банки и есть строительные организации. Всё. Дальше нужно смотреть, под какой процент банки будут давать кредиты гражданам.
Представители банков на встрече тоже присутствовали, но четких ответов на эту тему дать не смогли, да и не захотели. Хотя сообщили, что готовы давать кредиты не только гражданам, но и строительным организациям - под проекты.
Итак, разработка программы малоэтажного строительства по Новоуральскому городскому округу началась. Создана рабочая группа, куда все желающие, имеющие предложения, могут обращаться. Задача сегодняшнего дня - понять, нужны ли такие дома людям и готовы ли они, исходя из собственных возможностей, их строить. Проведя социологический опрос, городские власти поймут, в каком направлении можно двигаться.
Елена СТРЕЛЬЦОВА