Кадастровая оценка земли по-прежнему остаётся горячей темой.Расширенное заседание Координационного совета НГО по инвестициям и предпринимательству, состоявшееся в Новоуральске 25 марта, собрало широкий круг участников - от предпринимателей до представителей МУГИСО, министерства инвестиций и развития и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области.
Тема горячая - кадастровая оценка земли в Новоуральске, после которой у кого-то из предпринимателей стоимость аренды земельных участков уменьшилась в 6-8 раз, а у кого-то - в 10 раз увеличилась. Ситуация абсурдна еще и тем, что в Новоуральске, в силу закона о ЗАТО, практически нет рыночного оборота земли: предприниматели не могут приобрести ее в собственность (если это только не земли АО "УЭХК"), а вынуждены арендовать. И на этой арендованной земле делать бизнес.
- Мы это болото сами засыпали, тащили туда электричество. Благодаря нам промзона хотя бы освещена теперь, - говорит Михаил Тумаков, директор "Гостнаб". Впромзоне на 1,5 га земли расположена его база оптово-розничной торговли строительными материалами. Сейчас, после кадастровой оценки, стоимость аренды одного участка земли у него возросла вдвое и составляет 240 тысяч рублей. А прибыль, в связи с кризисом и общей неплатежеспособностью покупателей, упала в два раза.- У меня же только база собственность, а земля - в аренде. Раз земля у нас в ЗАТО не продается, как нас можно равнять со всей страной? - спрашивает он. - Отдайте это дело на откуп местной власти.
В ходе круглого стола выясняется - отдельно ЗАТО никто не просчитывал. Кадастровая оценка была проведена по всей стране под одну гребенку.Сегодня предпринимателям предлагают обращаться в суд. Это - практика общая по стране, и, кстати, суды часто идут навстречу. Но, во-первых, для бизнеса это финансовые издержки. Во-вторых, учитывая, что правообладателем земли в Новоуральске выступает муниципалитет, Михаил, как и многие предприниматели, в суд идти не спешит. Надеется на помощь городских властей и разумное решение.
Власти написали в МУГИСО не одно письмо. Решений - ноль. Пока в Новоуральске приняты поправочные коэффициенты, которые позволяют сохранить баланс, но эта мера тоже временная.Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области Елена Артюх готова выступить посредником между городом и МУГИСО.
- Учитывая множество обращений, ясно, что оценка проведена некачественно, - заявила она и предложила МУГИСО обратиться к исполнителю оценки с предложением исправить свои ошибки и внести поправки в нормативно-правовые акты.Однако представители министерства сослались на ограниченный круг своих полномочий и предложили отстаивать правильность кадастровой оценки каждому предпринимателю самостоятельно.
Почти два часа подряд Координационный совет занимался поиском пути решений. Мнения Главы НГО Владимира Машкова и Главы Администрации Валерия Попова сошлись с мнением Елены Артюх: МУГИСО должно рассматривать позицию муниципалитета в целом, а не каждого предпринимателя в частности. Без изменения общего подхода к методике оценки невозможно устранение явных ошибок.
- С оценкой, извиняюсь за выражение, явно накосячили. Ситуацию надо исправлять, - высказал свою точку зрения Владимир Машков. - Власть должна помогать бизнесу. А у нас выходит - наоборот...
В сухом остатке итог таков: все заинтересованные стороны - уполномоченный по защите прав предпринимателей, представители МУГИСО, министерства развития и инвестиций и наших городских властей соберутся в Екатеринбурге и вернутся к обращению муниципалитета. Задача - выработать механизм действий.Ну а пока муниципалитет готов содействовать и оказывать любую методическую помощь тем предпринимателям, у которых возникли проблемы, связанные с неверной кадастровой оценкой их земельных участков.
Дмитрий НИСКОВСКИХ, заместитель министра инвестиций и развития:
- Диалог был конструктивным. Думаю, вместе с Администрацией НГО мы проведем необходимую работу по подготовке документов, чтобы комиссия в МУГИСО могла принять аргументированное решение по большинству возникших вопросов и устранить некоторые неточности. Мы выступим координатором этой деятельности, ведь развитие в ЗАТО новых производств и предпринимательства, улучшение инвестиционного климата - наша задача.
Елена СТРЕЛЬЦОВА
В Новоуральске открыта приёмная уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области по ул. Л. Толстого, 2а,Центр поддержки предпринимательства, тел.: 6-34-96.