Для одних они остаются недостижимой мечтой, для других - редких счастливчиков - близкой и реальной целью. Подробнее о планах и перспективах малоэтажного строительства в Новоуральске мы беседуем с начальником МКУ "Управление капитального строительства" Сергеем КАХАЕВЫМ.
По словам руководителя УКСа, в настоящее время коттеджная застройка - самая перспективная линия развития города. Многие жители уже не хотят жить в многоквартирных домах и отдают предпочтение индивидуальным, где они могут себя чувствовать полноправными хозяевами, отвечая за все - от лампочки до утилизации мусора. Благо, город предоставляет такую возможность.
Первой ласточкой малоэтажной застройки можно считать МКР 13 по улице Ольховой, где в прежние годы выросла первая очередь коттеджей. Вслед за 13-м народился МКР 24 с его нескромными особняками, получивший в народе название "Санта-Барбара". Теперь застройка ведется на участке 33 МКР 21 (на снимке).
- Если первый блин оказался комом - город не смог довести до ума инженерные сети, - констатирует Сергей Кахаев, - то 33-й участок застраивается сегодня по всем законам, с учетом поправок.
Стоит отдать должное муниципалитету, город взял на себя строительство всех магистральных сетей и внутриквартальных дорог, выделив на все про все ни много ни мало 79 млн. 107 тысяч рублей. Так, чтобы у хозяев будущих коттеджей голова не болела ни о канализации с водопроводом, ни о газо- и электроснабжении.
Когда подрядчик - ООО "Корвет" - приступил к строительству сетей, этот земельный участок со всеми коммуникациями выставили на аукцион. Его победитель - жилищный кооператив - выступил инвестором-застройщиком с обязательством за право аренды земли в течение трех лет построить 17 коттеджей.
Дома строятся каждым членом кооператива по индивидуальным проектам. Но под пристальным взором Комитета архитектуры и градостроительства администрации НГО: каждый объект имеет четкую привязку к своему участку. Чтобы не возникло хаоса застройки, дома "выстроили в линеечку", все равно как солдат на плацу.
Четко прописаны и сроки застройки: магистральные сети должны быть сданы к концу текущего года, коттеджи - в начале следующего. В общем-то застройщикам невыгодно тянуть кота за хвост: аренда земли влетает им в копеечку - по два млн. рублей в год. Хотя это не так страшно, учитывая, что от города каждый из них получил по 4 млн. 600 тысяч рублей в качестве "бонуса", потраченного на строительство "полного пакета" коммуникаций. Судя по всему, уже в следующем году город ожидает волна новоселий.
Сергей КАХАЕВ:
- Малоэтажное строительство - самая перспективная линия развития города. Многие новоуральцы сегодня хотят жить обособленно и спокойно. После того, как мы провели приватизацию своих квартир и жилищного фонда, еще хуже стали относиться к своей собственности. Вот ведь парадокс...
Однако, акцентирует внимание Сергей Кахаев, построенные сети будут служить не только жильцам участка 33: они предназначены для дальнейшего развития МКР 21. На них планируется "посадить" новый детский сад, строительство которого не за горами, и новые многоэтажные дома.
А что касается перспектив малоэтажной застройки, сегодня в УКСе есть готовые проекты, прошедшие экспертизу, на инженерные сети МКР 24. Если наш округ попадет в областную программу и получит 180 млн. рублей, то здесь развернется строительство сетей для постройки еще 40 индивидуальных домов. По МКР 13 в далеко идущих планах - строительство третьей и четвертой очередей коттеджей.
Безусловно, индивидуальный коттедж - удовольствие дорогое, которое могут себе позволить лишь состоятельные граждане. По мнению руководителя
УКСа, стоит вернуться к опыту социальной ипотеки под индивидуальное строительство, что в свое время практиковало МУ "Фонд социального развития". Тогда у горожан появится больше возможностей для решения своих жилищных проблем.
Жанна АПАКШИНА
Фото Евгения КОСМЫНИНА