Сегодня на вопросы наших читателей отвечает председатель Комитета Светлана ПОДЖАРОВА.
- "АиФ" пишет, что плату по показаниям общедомовых счетчиков распределяют между всеми прописанными жителями, бабушки платят за того парня. Предлагаем излишки распределять между теми, у кого нет квартирных счетчиков.
- В соответствии с действующим законодательством, собственники и наниматели жилых помещений многоквартирного дома (МКД) должны оплачивать как индивидуальное потребление энергоресурсов, так и их потребление на общедомовые нужды (ОДН).
В настоящее время порядок распределения ОДН определен в Приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которым ОДН распределяются между гражданами пропорционально индивидуальному потреблению. До первого сентября 2012 года общедомовые нужды оплачивают только граждане, проживающие в домах, где установлены общедомовые приборы учета потребления энергоресурсов. Жители, установившие индивидуальные приборы учета, оплачивают общедомовые нужды пропорционально индивидуальному потреблению.
Наличие в домах индивидуальных счетчиков вовсе не отменяет необходимости оплачивать общедомовой перерасход ресурсов.
Чем меньше потребители используют энергоресурсов в отдельно взятой квартире (согласно показаниям квартирного счетчика), тем меньшее количество ОДН будет начислено данному собственнику (нанимателю).
- Является ли установка общедомового прибора учета тепла обязательной?
- Да, установка общедомового прибора учета является обязательной. 27 ноября 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Главным нововведением Закона является переход на обязательный приборный учет всех потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) на все виды коммунальных услуг. Согласно ФЗ № 261 расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета. В законе четко определены крайние сроки установки приборов учета энергетических ресурсов: собственники жилья обязаны установить общедомовой прибор учета до 01.07.12. До 01.01.2015 - индивидуальные и общие (для коммунальных квартир) приборы учета используемого природного газа.
Если собственники помещения нарушат данное условие, ресурсоснабжающие организации (РСО), которые осуществляют снабжение водой, тепловой и электрической энергией, обязаны до 01.07.2013 оснастить эти помещения приборами учета соответствующих ресурсов. Собственники помещений должны не только обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к местам установки счетчиков, но и оплатить понесенные РСО расходы.
- Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?
- Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный индивидуальный объём ресурсов,но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей. Идеальный вариант - когда многоквартирный дом полностью оснащен как общедомовыми, так и индивидуальными приборами учета. Тогда есть возможность точного контроля расхода энергоресурсов - это первый шаг к проведению эффективных энергосберегающих мероприятий, а значит, к сокращению платежей за коммунальные услуги. Уже не будет безразличного отношения к круглосуточно освещаемым подъездам, подвалам, придомовым территориям. Кроме того, учет энергопотребления мест общего пользования позволяет выявлять и устранять утечки в системах энергоснабжения жилого дома.
Установка общедомового прибора позволит собственникам не только контролировать объемы потребления, но и управлять параметрами: давлением, температурой. Например, зимой с помощью общедомовых приборов можно регулировать расход тепла, чтобы в оттепель не приходилось открывать форточку и отапливать улицу за ваш счет.
- Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?
- Федеральный закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана предоставить рассрочку по платежам до 5 лет.
- Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?
- В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к его компетенции относится в том числе принятие решений об установке прибора учета в многоквартирном доме, сроков установки, объемах работ, стоимости материалов, порядке финансирования работ, сроков возмещения расходов собственниками управляющей организации и иные вопросы. Таким образом, установка прибора учета на многоквартирный дом управляющей организацией должна быть произведена на основании решения общего собрания собственников. Собственникам помещений следует обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставления надлежаще оформленного решения общего собрания собственников по вопросу установки прибора учета.
Также задача управляющей компании - донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами со стороны энергоснабжающей организации.
К печати подготовила Евгения БОЯРСКАЯ