С июня по сентябрь ООО "УЖК "Новоуральская" намерена провести собрания с жителями по введению тарифа на капитальный ремонт. Согласно новому Жилищному кодексу принять такое решение могут только собственники жилья. "Силовой" административный путь невозможен. Граждане должны проникнуться остротой вопроса и понять: кроме них проблему капитального ремонта их домов не решит никто.
Собственно, плата за капитальный ремонт в Новоуральске существовала ещё лет шесть назад. Но, поскольку в местном бюджете денег хватало, эту финансовую нагрузку с населения сняли, и плату отменили. Законодательство того времени позволяло муниципалитетам такую вольность.
Новый Жилищный кодекс определил иначе: только жители, являющиеся собственниками жилья, могут определять необходимость такого тарифа. Поэтому сегодня администрация округа и ООО "УЖК "Новоуральская", оценив состояние бюджета и жилищного фонда города, вынуждены призывать горожан к необходимости введения платы за капитальный ремонт.
Другого пути нет: управляющие компании, собирая с горожан плату за техническое обслуживание и содержание, не имеют права направлять эти средства на работы капитального характера, иначе и до прокуратуры недалеко.
- Сегодня УЖК не может тратить средства граждан на то, что не предусмотрено договором и Жилищным кодексом - ни на ремонт вводов, ни на ремонт лифтов или крыш, - подтверждает первый заместитель Главы администрации НГО Александр Писчасов. - Эти затраты должен нести собственник, а не бюджет или управляющая компания.
По мнению генерального директора ООО "УЖК "Новоуральская" Владимира Юферева, делать этого нельзя и по существующим методикам ценообразования, и по правилам эксплуатации, и, самое главное, - исходя из экономической целесообразности.
- Когда сегодня течет кровля, и менять её нужно всю, мы латаем кусками, зная, что продержится она максимум пару лет. В итоге, каждый год выкидываем десятки миллионов рублей на "срочные" работы, вместо того, чтобы капитально и надолго отремонтировать всю крышу, - говорит Юферев. - То же самое происходит и с лифтами - замена деталей только продлевает срок их эксплуатации. В итоге же - просто поддерживаем жилфонд, вместо того, чтобы заниматься серьезным ремонтом.
По словам председателя комитета по ЖКХ и ЖП Владимира Киселева, плата за капитальный ремонт сегодня есть во всех муниципалитетах Свердловской области.
Пожалуй, главный вопрос - о размере платежа и о том, будет ли он единым по городу или индивидуальным по каждому дому. Сегодня можно точно сказать, что он будет не ниже трех и не выше пяти рублей за квадратный метр. В Екатеринбурге, к примеру, плата за капремонт - 3 рубля 88 копеек. Установив даже минимальный платеж, жители могли бы накапливать средства на ремонт своего дома, поскольку собранные деньги будут собираться не в общий котел, а на счет каждого дома.
По мнению председателя комитета по ЖКХ и ЖП Владимира Киселева, было бы проще ввести единый тариф для всех. Однако Владимир Юферев говорит о том, что специалисты УЖК готовы рассчитать его для каждого дома в отдельности - в зависимости от того, что нужно сделать: починить крышу, отремонтировать фасад или заменить трубы.
Но окончательное решение - за жителями, которые на своих собраниях могут установить свой размер тарифа, решить, будут ли его индексировать с учетом инфляции и определят - на какое время он вводится.
Инициатором проведения собраний решила выступить администрация города, понимая всю ответственность и предвидя возможное недовольство со стороны жителей.
Разумеется, жители могут и не соглашаться на введение нового тарифа - в соответствии с тем же Жилищным кодексом имеют полное право. При возникновении аварийных ситуаций коммунальные службы так или иначе будут обязаны аварию устранить, а управляющая компания - укладываться в рамки, утвержденные законодательством. Но, по мнению тех же коммунальщиков, "лучше подстелить соломки" и быть в полной уверенности, что и завтра в вашем доме будет вода, пол не провалится, а крыша не потечет.
Как заверяет Александр Писчасов, введение тарифа на капитальный ремонт отнюдь не означает, что администрация сложила руки и успокоилась: деньги на поддержание жилищного фонда будут искать в бюджетах всех уровней. Часть домов отремонтируют за счет федеральных средств, продол-жится работа по вхождению в областные и федеральные программы. Главное - решать проблему в комплексе. И тогда хоть один путь приведет к результату.
Елена СТРЕЛЬЦОВА