- Счетчики показывают факт потребления. Что выгодно-невыгодно? Выгодно, как раньше, платить не за тот объем, что дом потребил? Конечно. Но это несправедливо. Если рассуждать так: вот, раньше платил меньше, а теперь со счетчиком больше - так тут разные причины могут быть. В 90 процентах случаев фактический размер платы по дому определяется дисциплиной самих собственников! Если никто не ворует, у "нормативщика" все исправно, показания передают вовремя - то плата будет, скорее всего, ниже, чем та, что была ранее по нормативам. А уж общедомовые расходы будут вообще близки к нулю.
- Каким-то колхозом попахивает: один - за всех и все - за одного...
- Именно! Потому что мы живем в объекте недвижимости, принадлежащем нам всем вместе. Это как большая "коммуналка", только счетчик один на всех. Таков статус многоквартирного дома по Жилищному кодексу.
- Мы живем каждый в собственном объекте недвижимости, объединенные общей коробкой и коммунальными сетями!
- Это государственная концепция подхода к управлению многоквартирными домами. Существует она уже с 2006 года. И, судя по тому, что государство от нее не отказалось, а развивает эту концепцию дальше и дальше, то другого подхода в ближайшее время не предвидится. В "коммуналке" комнаты принадлежат их собственникам, а все остальное (коридор, кухня, туалет, ванная и т. д.) принадлежит всем собственникам вместе. Так и в МКД - квартиры принадлежат собственникам, а все остальное - всем вместе, и сети тоже. А значит, все то, что прошло через эти сети (кроме того, что зашло в квартиру и это можно посчитать), тоже принадлежит всем вместе и платить должны так же - вместе. Таков подход жилищного законодательства.
- Вопрос не в этом, с этим как раз все понятно и вполне честно, я считаю. Вопрос в том, что платить придется за Васю-алкаша (уже какое-то нарицательное имя стало)?
- Платить за Васю вы будете только в одном случае, если у Васи в квартире нет прибора учета и Вася прописан один, а по факту там 20 человек проживает, либо если Вася магниты навешал на счетчики.
Владимир Машков: "Пора жителям становиться хозяевами"- Получив расчётные листки по оплате жилья, граждане кинулись искать виноватых... А суть проста. Государство сделало очередной шаг, чтобы все мыосознали себя реальными собственниками своего жилья, своего дома. Эта политика однозначно определена Жилищным кодексом РФ в 2005 году. Чтобы владельцы жилья стали полноправными итребовательными заказчиками жилищных услуг, сделано достаточно шагов, в их числе - формирование советов многоквартирных домов (советы МКД), что предполагает объединение наиболее активных собственников квартир, болеющих зачистоту ипорядок всвоем доме.
Необходимо более энергично проводить эту работу. Активную позицию здесь должны занимать и депутаты. Ведь сегодня даже в самой большой из управляющих компаний советы МКД созданы пока лишь в 117 из 685 домов. Раньше буквально вкаждом доме выбирали старших поподъезду. Редко это были юристы илиэкономисты, прежде всего - активные жители,пользующиеся заслуженным доверием жильцов. Сегодня привычнее отмахнутся отжилищных проблем, еще прощеискать ответственных гдеугодно, только нев своем доме...
Пора жителям брать ответственность и контроль на себя. Стать рачительным хозяином нелегко. Но это - в наших общих интересах, и городские власти намерены стимулировать эту работу.
Кстати, сейчас в выигрыше оказались как раз собственники, сформировавшие эти советы. Софинансирование установки общедомовых счетчиков им было предложено в первую очередь.
- Разрешили бы устанавливать счетчики воды, которые измеряют в зависимости от температуры протекающей воды.
- А кто запрещает? Если счетчик включен в реестр сертифицированных, то никто не имеет права отказать в его регистрации. А там, где стоят общедомовые приборы учета, индивидуальное потребление вообще считается уже в зависимости от температуры теплоносителя. Если вода в дом пришла 50 градусов, а не 60, как положено, то расчет с жителями будет производиться исходя из этого. Автоматически. Уже с начала лета так делается в нашем городе.
- Если кто-то вообще не платит за коммунальные услуги - что с его долгом? Тоже расписывается на всех?
- Нет. Требования к одному должнику не могут быть перенесены на остальных собственников (если только не создано ТСЖ). Такое закон не допускает. Так что здесь вопрос решается через суд, если долг очень большой, то судебное взыскание возможно и на саму квартиру (приватизированную).
- Площадь жилых и нежилых помещений - что в нее входит (подвалы, чердаки, колясочные, магазины и т. д.)? Площадь общего имущества - что это (только лестничные клетки, лифт или что-то еще)?
- В многоквартирном жилом доме выделяется три вида помещений: жилые, нежилые помещения и общее имущество дома. К общему имуществу, согласно Жилищному кодексу, относятся: подвалы, чердаки, лестничные клетки, лифты (см. Жилищный кодекс,
ст. 36). В целях снижения размера платы в расчет коммунальных услуг принята площадь общего имущества, состоящего из лестничных клеток и подвалов. К жилым помещениям относится непосредственно площадь квартир собственников и нанимателей. Нежилые помещения - это магазины, офисы и т. п. помещения. Колясочные считаются нежилыми, если в них ведется предпринимательская деятельность; в случае, если колясочная используется по изначальному назначению - хранение колясок и прочего имущества собственников и нанимателей, площадь колясочной относится к общему имуществу.