Согласно смете, на капремонт было предусмотрено 12 млн. рублей. Однако мы были поставлены перед фактом, что на наш дом выделено всего 5,5 млн. рублей: не хватило федеральных средств.
Дом наш - двухподъездный, четырёхэтажный, на 32 квартиры. В ходе работ были выполнены: ремонт крыши, замена внутренних инженерных сетей, водопровода и канализации. А вот ремонт фасада сделан с нарушениями: из сайдинга без утепления и без антиконденсатного слоя. Поскольку старую штукатурку не убрали, она сейчас сыплется (это слышно в квартирах).
Дом построен в 1957 году - неудивительно, что балконы в аварийном состоянии, осталась практически одна арматура, герметичность нарушена, бетонная крошка без конца падает на тротуар и на нижние балконы. Пришли в негодность и отмостки вокруг дома: ранее их демонтировали, но не заасфальтировали, а засыпали щебнем. Теперь вся верховая вода протекает в подвал. Управляющая компания обещала нам отремонтировать и балконы, и отмостки. Но когда и за чей счет?
Такой капремонт не внушает доверия: осталось ещё много недоделок. Однако наш дом отныне будет считаться "новостроем" и следующего капремонта дождется лет через 30 - тогда, когда наши балконы упадут нам на головы...
С начала этого года все собственники обязаны ежемесячно вносить плату и копить на капитальный ремонт. На жильцов нашего дома, а большинство - это пенсионеры, ляжет двойная нагрузка: выплата 5-процентного долга за выполненный кое-как капремонт и платежи в счет будущего капремонта.
Боимся, что нашему дому никогда не накопить на ремонт балконов... Тогда как нам быть? Какое решение принимать: куда переводить свои средства?
Будет ли рассматриваться каждый дом индивидуально?"
Татьяна КОСЬЯНЕНКО, председатель Совета многоквартирного дома
№ 16а по улице Свердлова
Комментирует главный специалист комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО Людмила ТИМОФЕЕВА:
- Действительно, в 2010 году в рамках реализации Федерального закона 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" выполнен выборочный капитальный ремонт упомянутого жилого дома. Заказчиком работ являлась управляющая организация - ООО "УЖК "Новоуральская".
Виды работ, их стоимость (на основе смет, подготовленных управляющей компанией), расчет долевого финансирования, сроки возмещения собственниками расходов на капитальный ремонт и возможного размера рассрочки платежа были утверждены собственниками МКД на общем собрании. Технический надзор за ходом проведения капремонта осуществлялся Управлением капитального строительства. В частности, специалисты УКСа контролировали: соответствие выполняемых работ, применяемых материалов договорам подряда, проектным решениям и требованиям строительных норм и правил и других нормативных документов; контроль качества и технологии работ; ведение исполнительной документации объекта; приемку работ на соответствие условиям договора, проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и техническим условиям; устранение дефектов при производстве работ.
Все работы по капитальному ремонту дома выполнены в полном объеме в соответствии с проектной и сметной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, договором подряда и приняты представителями заказчика, МКУ "УКС", уполномоченным от лица собственников помещений МКД.
Подрядная организация - ООО "Корвет" - в рамках гарантийных обязательств обязана выполнить работы по устранению выявленных дефектов. В связи с этим Совету многоквартирного дома необходимо направить перечень выявленных замечаний и дефектов, относящихся к работам, выполненным с использованием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, в ООО "УЖК "Новоуральская" для организации работы по устранению выявленных дефектов.
С 2014 года плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов становится всеобщей обязанностью собственников помещений в МКД. Это касается собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
За счет средств, взимаемых с граждан, будут формироваться фонды капитального ремонта. Накопленные на счетах домов деньги будут направляться исключительно на ремонт общедомового имущества и поддержание домов в надлежащем техническом состоянии.
По решению общего собрания собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: отчисление средств на специальный счет МКД или передача средств в управление региональному оператору.
В первом случае жители самостоятельно деньги собирают и самостоятельно же ими распоряжаются, сами ищут подрядчиков на выполнение ремонтов. Одним словом, обязательства и ответственность по капремонту дома берут на себя в полном объеме.
Что касается второго варианта, здесь ответственность за сохранность и эффективность использования средств, равно как и за качество проводимых работ, ложится на регионального оператора - Региональный фонд содействия капитальному ремонту МКД. Он будет регулировать очередность проведения работ и выступать их техническим заказчиком. На Фонд же возлагается и ответственность за своевременность и качество выполняемых работ. Так что решение - за собственниками вашего дома.