СПАСЕНИЕ УТОПАЮЩИХ...
Главный смысл поправок в Жилищный кодекс, принятых в конце 2012 года: капитальный ремонт отныне - забота не государства, а самих собственников жилья. Ну как тут не вспомнить Ильфа и Петрова с их знаменитой фразой: "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих"...
Как проинформировал Глава НГО, до конца текущего года должна быть разработана долгосрочная региональная программа, рассчитанная на 30 лет. В программу включаются все дома Свердловской области за исключением признанных аварийными, а значит, подлежащими сносу, и двухквартирных. При этом изначально определяется очередность ремонтов: в первый приоритет попадут дома, срок ремонта которых "перезрел". Наш округ уже предоставил в правительство полную информацию о своем жилищном фонде.
Если в последние годы серьезным ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ в рамках ФЗ № 185, то теперь в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельной строкой выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Весь смысл в том, что отныне собственники таким образом будут копить на капитальный ремонт своих домов. Определен и федеральный норматив: 6,1 рубля за один квадратный метр общей площади квартиры.
- Меньше нельзя, больше можно, - уточнил Владимир Машков. - И хотя другие муниципалитеты определяют тариф до 16-18 рублей, мы приняли решение, что в НГО будем исходить из федерального норматива - шесть рублей 10 копеек.
Произведя нехитрые расчеты, можно прикинуть, что, к примеру, владелец 60-метровой "трешки" станет платить за квартиру на 366 рублей в месяц больше. Разумеется, небогатые собственники смогут рассчитывать на субсидию. Правда, каждый год норматив будет индексироваться.
КАК КОПИТЬ?
Что же касается самого механизма накопительного ремонта, вариантов два. Первый: по умолчанию довериться региональному оператору, у которого и будут аккумулироваться все собранные средства. Такой Фонд уже создан в Екатеринбурге. И, что примечательно, средства на его функционирование пойдут не из общего "котла", а из областного бюджета. Если собственники решат работать с региональным оператором, это снимет с них массу забот. Оператор следит за графиком капремонтов и, когда подходит время конкретного дома, заключает договоры на проведение капремонта. Управляющей компании закон оставляет право определять техническое состояние дома, перечень ремонтных работ и строго следить за качеством их выполнения.
Критерии, по которым определяется срок капремонта вашего дома:
- год постройки;
- физический износ МКД;
- год проведения последнего капремонта;
- наличие общедомовых приборов учета;
- полнота поступления взносов.
Второй вариант: откладывать средства на специальном лицевом счете своего дома. Открывать такие счета уполномочены жилищные кооперативы и ТСЖ (товарищества собственников жилья). Приняв решение об открытии счета, собственники не вправе менять его в течение двух лет. Важный нюанс: если срок капитального ремонта подоспел, а средств на спецсчете недостаточно, жильцам придется брать кредит. А вот региональный оператор может добавить денег из общей копилки.
Решение о том, какой вариант выбрать, собственники должны принять на общем собрании в течение ближайших двух месяцев. Относительно новым и элитным домам интереснее, конечно, копить средства на специальном счете, в обход общего котла. Кому однозначно не стоит выбирать форму накопления на индивидуальном счете, так это жильцам очень старых домов, которые остро нуждаются в обновлении.
ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН
Муниципалитеты рассчитывают: какую сумму региональный оператор соберет с жителей конкретного округа на капитальные ремонты, та ему и вернется. "Чем быстрее мы организуем эту работу, тем оперативнее приступим к капремонтам жилья в городе, - акцентировал внимание Владимир Машков. - Если сегодня на этом направлении мы осваиваем до 70 млн. рублей в год, то есть возможность удвоить эту сумму. Плюс получить субсидии из области и Федерации".
Безусловно, закон есть закон, и выполнять его надо. Но у рядовых собственников возникает немало вопросов: насколько сегодня совершенен предложенный механизм сбора средств и, вообще, дождутся ли они ремонта? Как заверили представители Администрации НГО, на все возникающие вопросы они постараются ответить во время живых встреч с общественными организациями города. Свою роль сыграют и так называемые курсы ликбеза для председателей Советов МКД.
В свою очередь редакция "Нейвы" открывает "горячую линию", посвященную теме капремонтов домов. Свои вопросы вы можете задавать по телефонам в редакции: 4-79-28 и 4-79-34.
Жанна АПАКШИНА