Номер газеты "Нейва" за среду с публикацией "О "подводных камнях"нового способа управления" (№№ 37/38 от 14.05.2014) тут же привлек внимание широкой общественности, в редакцию в тот же день обратилсячитатель со словами благодарности "за проведенный газетой ликбезпо поводу непосредственного способа управления многоквартирными домами". Как выяснилось, он (просил не указывать его имени), поддавшись на агитацию ООО "УЖК "Новоуральская", тоже поставил свою подпись под известным коллективным письмом. Газета "Нейва", по его словам,благодаря комментариям экспертов помогла раскрыть глаза на происходящее.
Вообще в связи с ситуацией, связанной с инициативой УЖК, хочется поделиться своими мыслями: есть очевидные вещи, на которые сегодня нельзя закрывать глаза. В течение последних двух недель много всего произошло и много воды утекло. Важно осмыслить и понять: в какое русло? Достаточно проследить логику событий.МИФ О БАНКРОТСТВЕ: КОМУ ВЫГОДНО?
Впервые руководитель ООО "УЖК "Новоуральская" открыто выразила свою идею на заседании Думы НГО 23 апреля, озвучив мысль о неизбежном банкротстве УЖК, дескать, до этого состояния ее довели ресурсники, конкретно, МУП "Гортеплосети", вынужденные обратиться с исками в суд о взыскании с УЖК долгов за поставленное ранее тепло. "Долги населения нарастают как снежный ком, - сетовала тогда руководитель УЖК "Новоуральская". - А решение суда о взыскании долга может лишить компанию оборотных средств. Недалеко и до банкротства..." И констатировала, что в России через два-три года любая управляющая организация становится банкротом... Собственно, идея о банкротстве во время всех последующих встреч с электоратом стала главным аргументом в борьбе УЖК за голоса собственников. Мол, выхода у вас нет: компания и так скоро прикажет долго жить...Однако присутствующие на том заседании Думы учредители УЖК заявили о том, что они не были проинформированы об этой инициативе: вопрос о переходе домов на непосредственное управление не обсуждался с Советом учредителей. Руководитель УЖК, по сути наемный работник, действует самостоятельно, за спиной учредителей компании, что противоречит уставу УЖК.
Тогда депутаты выразили недоверие руководителю УЖК "Новоуральская": в управлении УЖК находится 96 процентов жилищного фонда НГО, и сбор платежей за ЖКУ превышает 95 процентов, так о каком банкротстве можно вести речь?! Депутаты решили рассмотреть этот вопрос на внеочередном заседании постоянной думской комиссии по ЖКХ. Что и было сделано 29 апреля. Тем временем на подъездах домов появились объявления о проведении внеочередных общих собраний собственников МКД: УЖК форсировала события, спешила успеть, пока собственники не очухались. Кому выгодна такая спешка? У руководителя УЖК в октябре 2014 года заканчивается контракт. Возможно, нынешний штурм не что иное, как подготовка "запасной взлетной полосы"?..
Екатерина АРИСТОВА, жительница дома № 7 по улице Корнилова:
- В нашем доме - десять подъездов. Это - большая территория, которой сложно управлять. Есть проблема с неплательщиками. Пока с ними работает УЖК. При непосредственном управлении эта ноша ляжет на плечи уполномоченных, и за должников придется платить нам, добросовестным собственникам. В разы вырастет квартплата. Со всех сторон, как ни крути, одни минусы. Поэтому я и мои соседи категорически против непосредственного управления.
В этой ситуации надо отдать должное Администрации НГО: понимая весь груз ответственности, который может лечь на плечи жильцов МКД выбери они непосредственный способ управления, была организована встреча с Советами МКД. Здесь открыто, публично и четко прозвучала позиция Главы Администрации НГО Валерия Попова. И по поводу накопившихся долгов УЖК. И по поводу перспективы банкротства. В частности, о том, что долг Гортеплосетей, а на начало 2014 года он превысил 800 млн. рублей, появился не вдруг, что до 2012 года, пока по инициативе Администрации (!) управляющие организации не перешли на прямые расчеты с ресурсниками, УЖК "Новоуральская" не спешила рассчитываться с коммунальными предприятиями за поставленные ресурсы, пользуясь этими деньгами. А сегодня УЖК, агитируя за непосредственный способ управления МКД, попросту хочет избавиться от бремени долгов. "Мы - за жителей округа. Администрация поддержит любое ваше решение. Но делайте свой выбор на холодную голову", - призвал представителей Советов Валерий Попов. На той встрече среди других прозвучало и предложение "навести порядок в УЖК с помощью ее учредителей"...
Виктор ЧЕРНЫХ, член Совета дома № 16по бульвару им. Кикоина:
- Я изучил суть вопроса с помощью Интернета. Так, по информации Госжилинспекции Тверской области, управляющая компания не вправе предлагать жителям перевести дом на непосредственную форму управления. Правом такой инициативы обладают только сами собственники. Основной причиной перевести дома на непосредственное управление является попытка УЖК уйти от оплаты перерасходов по общедомовым нуждам (при непосредственном управлении за перерасход будем обязаны платить мы, жители). В целом теряется контроль над домом, а все гражданско-правовые споры собственниками решаются только в суде. Такая перспектива нас не устраивает. Права Администрация НГО, которая вступилась за интересы жителей.
АЛЬТЕРНАТИВА ПРЕЖДЕВРЕМЕННА
Чем больше я размышляю над этой ситуацией, тем отчетливее у меня возникает ощущение: когда-то Новоуральск уже переживал нечто подобное. Вспомнить хотя бы ситуацию с ЗАО "АМУР" и его бывшим конкурсным управляющим, который сегодня находится под следствием: господин Чернавин довел предприятие до банкротства, оставив тысячи горожан на улице с долгами по заработной плате. А ведь тот господин тоже пришел с благими намерениями. Но корыстные интересы взяли верх...
А вот недавняя история, как несколько домов, недовольные работой УЖК, хотели перейти в другую управляющую организацию, но управленцы УЖК "Новоуральская" грудью встали на защиту своих интересов: сознавали, что уход домов означает лишение компании финансовых потоков.
Марина НИКОЛАЕВА, жительница дома № 3по улице Корнилова:
- Я считаю, что никто не готов к такому способу управления домами: ни жители, ни обслуживающие организации. Мы - не специалисты и мало что понимаем в коммуникациях. К тому же придется заключать несколько договоров. Зачем? Гораздо удобнее и понятнее, когда есть организация, которая регулирует все процессы обслуживания дома, следит за работоспособностью всех узлов, убирает подъезды и дворы. Жителям понятно, к кому и куда обращаться, если что-то случилось. А ресурсники на данный момент не в состоянии работать с большим числом обращений отдельных граждан. Им придется создавать отделы по работе с населением. Мы не поддерживаем непосредственное управление!
Вот и сегодня собственников МКД, по меткому выражению одного из жителей, "обрабатывают по полной программе, буквально подвергая их психологической атаке". Как в 30-е годы при советской власти всех жителей сгоняли в колхозы, так сегодня УЖК пытается загнать собственников в непосредственное управление, представляя этот способ управления многоквартирными домами как некую панацею.
Разрешите напомнить, что инициатива о переходе на иной способ управления МКД должна исходить от самих собственников, которые для начала захотят разобраться почем фунт лиха. Все-таки наши жители - это здравомыслящие люди, которые в первую очередь думают о качестве и комфорте проживания в своих домах и, конечно, о семейном бюджете. Никто не готов за здорово живешь кормить управляющие организации и вешать на свою шею заботы, связанные с заключением договоров с ресурсниками и решением проблем с эксплуатацией коммуникаций. А потом разбираться с начислением платежей, когда придется платить в том числе и за должника-соседа... Ох, не завидую я тем уполномоченным, которым придется бегать по судам. Да и найдутся ли такие добровольцы?
Как ни крути, каждый должен заниматься своим делом в силу своих компетенций. Лозунг "У нас даже кухарка сможет управлять государством" давно потерял свою актуальность. На мой взгляд, в нынешних условиях мы еще не готовы к подобной альтернативе.
Надежда БУКОВА, жительница дома № 11по улице С. Дудина:
- По моему мнению, чтобы принять какое-либо решение, нельзя действовать в спешке, не разобравшись в деталях. Также понятно, что собственникам, на которых сейчас пытаются переложить ответственность за управление домами, надо быть юридически и технически грамотными. А многие ли из нас могут этим похвастаться? И потом, почему сегодня УЖК так хлопочет о переходе домов на непосредственное управление, хотя это - прерогатива жителей? Не преследуются ли компанией корыстные интересы? Вообще, вся эта история - издевательство над простыми жителями, которые лишились покоя...
История учит: надо извлекать уроки из ошибок прошлого. Не стоит наступать на те же грабли дважды. Важно, что власти города - на стороне жителей и сегодня пытаются уберечь нас от поспешных шагов. Самое время остановиться, все взвесить и принять решение. Главное - на холодную голову.
Жанна АПАКШИНА
На снимке: на встрече с Советами МКД председатель городского Совета ветеранов Анатолий Иванов: "Сегодня УЖК "Новоуральская" навязывает собственникам непосредственное управление многоквартирными домами"