Многоквартирные дома, выбравшие непосредственный способ управления, сегодня оказались... вне закона.
Федеральным законом № 255-ФЗ от 21.07.2014 внесены очередные изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации. По существу вопроса мы беседуем с председателем комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО Светланой ПОДЖАРОВОЙ.
- Действительно, изначально закон установил, что управлять непосредственно можно многоквартирным домом, в котором не более 12 квартир. Затем позиция законодателя изменилась - и непосредственное управление стало возможным для всех домов.В мае-июне текущего года в Новоуральске прошли многочисленные собрания собственников с вопросом об изменении способа управления на непосредственное управление. То есть фактически собственники принимали решение об отказе работать с управляющей организацией и заключении договора с подрядной организацией, которая будет обслуживать дом.
- По этому поводу в городе шли жаркие дебаты, мнения разделились... Какую позицию заняла Администрация округа?
- Во время разъяснительного информирования жителей Администрация НГО констатировала, что непосредственное управление - способ законный, который может практиковаться и на большом доме. При всем при этом позиция Думы и Администрации городского округа была однозначной - нельзя вводить новый способ управления массово во всем городе, а стоит опробовать его на одном-двух домах. И только после определенного опыта тиражировать. Однако в вопросах управления домом последнее решение всегда - только за собственниками.
- Сколько же домов в итоге выбрали непосредственный способ управления?
- В данное время Администрация не располагает точной информацией о домах, перешедших на непосредственное управление. Все документы по итогам собраний хранятся в управляющей организации ООО УЖК "Новоуральская". На наш официальный запрос, сделанный еще в июне, ответа мы так и не получили.
Светлана Поджарова: "Администрация готова оказать помощь в проведении собраний собственников жилья"
- А тем временем последовали изменения в жилищном законодательстве... В чем их суть?
- В июле внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, и теперь непосредственное управление возможно только в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более шестнадцати. Поэтому многоквартирные дома, выбравшие непосредственное управление, оказались вне закона: сложилась ситуация, когда на доме нет управляющей организации, поскольку собственники приняли решение расторгнуть договор управления, а выбранный способ не соответствует закону.
- Что же делать собственникам?
- Выход есть. Собственникам необходимо провести новое собрание. Вернуться к истокам: подумать и выбрать любую управляющую организацию или создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).
- А если собственники не проведут собрание?
- Если собрания не будут проведены до 1 апреля 2015 года, то орган местного самоуправления (в данном случае Администрация НГО) обязан провести конкурс по отбору управляющей организации.
Пользуясь случаем, хочу обратиться к Советам многоквартирных домов, выбравшим непосредственное управление: ваш дом должен жить и работать в рамках закона. Администрация готова оказать содействие в проведении собраний. По всем возникающим вопросам звоните по телефону: 7-09-51.
Жанна АПАКШИНА
Фото автора