Сегодня, 25 марта, на очередном заседании Думы НГО наши депутатыв числе прочих рассмотрят и вопросы по тематике ЖКХ, в том числе -по задолженностям за предоставленные энергоресурсы.
К какому решению они придут, сказать сложно, если учесть, что главный "герой" многочисленных проблем - УЖК "Новоуральская" - не стремится идти навстречу ни депутатам, ни Администрации НГО, единолично занимается контролем работы общедомовых приборов учёта и препятствует дистанционному снятию показаний с них, а на запросы официальных органов руководство компании не отвечает. И фактически реальная ситуация творящегося внутри компании напоминает сегодня, как отметили члены комиссии, "чёрную дыру". Подробности этой ситуации и стали основным предметом обсуждений на заседании думской комиссии по ЖКХ, предварявшей очередное заседание Думы.
В свою очередь задолженности накопились и у управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Самый крупный должник - УЖК "Новоуральская", которая одним только Гортеплосетям должна почти 300 миллионов, не считая Водоканал, Новоуральскгаз и другие предприятия. Здесь стоит добавить, что сама УЖК "Новоуральская", несмотря на запросы Администрации НГО, никакой информации о задолженностях не предоставила, поэтому цифры выведены по данным ресурсоснабжающих организаций. С которыми, кстати, по данным на 12 марта, акты сверки по прошлому году со стороны УЖК "Новоуральская" всё ещё не были подписаны.
Почём капремонт?
Промежуточные итоги подвели на комиссии по ЖКХ по взносам на капремонт, предъявляемым новоуральцам с ноября 2014 года. Параллельно задумались и о том, какова в целом обстановка за территорией НГО.
36,6 млн. руб. - общая сумма начисленных жителям НГО взносов на капремонт в ноябре 2014-го-январе 2015-го. Оплачено - 26,8 млн. руб. То есть уровень платежей составляет 73,3%. Это достаточно высокий показатель, если учесть, что, например, в Асбесте, по сообщениям СМИ, уровень около 70%, а в Нижнем Тагиле и вовсе в районе 50%.
26 домов вошло в программу капремонтов в Новоуральске в 2015 году. Техобследование их провела компания "Инжкомплекспроект" и подготовила сметы. В феврале специалисты УКСа и комитета по ЖКХ и жилищной политике ознакомились с ними и направили кипу замечаний в Региональный фонд содействия капремонту, указав на целый ряд ошибок.
8,2 рубля за квадратный метр - размер платежа в НГО. В других регионах размер в основном ниже. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области - от 2 до 3 рублей с квадратного метра. В Башкирии - от 5,2 до 5,8 руб./кв. м. В Орле - 6,6 руб./кв. м. В Кировской области - 7,1 руб./кв. м. В Тюмени - 7,5 руб./кв. м. В Пермском крае - 7 руб./кв. м, и собирать начали только с марта. В Челябинской области также начали собирать с марта, платёж - 6,4 руб./кв. м. В Москве же вообще ещё не начали собирать.
К вопросу задолженности вплотную примыкает и вопрос введения в эксплуатацию общедомовых приборов учёта, в том или ином контексте уже не раз выносимый на комиссию. К январю 2015 года все дома, которые необходимо было оприборить, оприборили. Оборудование передали в общедомовую собственность. Управляющие компании приняли его в эксплуатацию. А дальше со стороны той же УЖК "Новоуральская" начались какие-то странные манёвры.
- Мы должны были с 564 домов напрямую получать с приборов информацию для контроля, составления топливного баланса и так далее. Но по факту сегодня компания порядка в 300 домах перевела съём показаний только на себя, - пояснил Андрей Хомяков, главный инженер Гортеплосетей. - Где-то заменили модемы, отправлявшие информацию на наш сервер, где-то удалили адрес нашего сервера из модема. Всё это с изменением сертифицированной системы. Нас лишили доступа к прямому дистанционному снятию данных с приборов и теперь предлагают брать их данные.
Напомним, предполагалось, что введение в эксплуатацию общедомовых приборов учёта поможет, в частности, решить проблему "перетопов" в Новоуральске - когда дом потребляет больше тепла, чем рассчитано по проекту, но расчёт перед ресурсоснабжающей организацией всё равно идёт по проектным нормативам и ресурсники на этом теряют десятки миллионов. Экономия, по подсчётам руководителя Гортеплосетей Андрея Писклакова, предполагалась до 120 миллионов рублей в год. Но приборы ввели, а решение проблемы споткнулось. И что там в итоге творится на отдельном доме с тем же отоплением - "чёрная дыра", как заметили члены комиссии.
Об отношении УЖК "Новоуральская" к своим обязанностям ярко говорит факт, связанный с подготовкой домов к зимнему сезону.
- По нормативным срокам замечание, выявленное в ходе подготовки к отопительному сезону, должно быть устранено в течение месяца, - подчеркнул Хомяков. - То есть, если мы в сентябре подписали акт замечаний, то в октябре они должны быть устранены. На сегодня (12 марта - прим. авт.) ни один из актов так и не был предъявлен. Мы обращали внимание и писали письма об этом и в ноябре, и в декабре, и в феврале, но...
Отклонение от проектных нормативов может привести в том числе и к авариям на доме, ведь не зря же делаются паспорта готовности к сезону. Да и дом, по большому счёту, может быть просто не подключен к теплу в таком случае. Но, похоже, это тоже головная боль только Администрации НГО, депутатов или тех же Гортеплосетей. Ими этот список и ограничивается, а дальше начинается очень короткий список тех, кому, похоже, всё равно.
Юрий ДОРОНИН
От автора
Анализируя ситуацию с точки зрения потребительской экономии, можно прийти к следующему выводу. Запуск в эксплуатацию общедомовых приборов учёта, вопреки нашим надеждам как собственников жилья, не стал стимулом для регулирования энергосистем дома управляющими компаниями, приведения их к нормативным (проектным) показателям, а вслед за этим и появления экономии по коммунальным платежам у нас. И если реальный итог годовой работы общедомовых приборов учёта показывает превышение нормативных показателей, что напрямую может быть связано с разрегулированностью систем в доме, то платить разницу всё равно собственнику. Хотя, конечно, не во всех случаях. Так, по холодному водоснабжению разница между фактическим потреблением по прибору и нормативным не должна предъявляться собственникам жилья к оплате. Таким образом, введение общедомовых приборов - это большим образом решение вопросов экономии ресурсников. Что делать, страна большая, сигналы от клетки к клетке в огромном государственном организме по имени Левиафан идут медленно, семенящими шажками, но хотя бы в нужном направлении - к лучшему пониманию ситуации в коммунальном энергоснабжении, к более полному контролю использования энергоресурсов, а также поиску наиболее эффективных инструментов влияния на ситуацию.
Одним из этих инструментов может стать введение вслед за общедомовыми приборами учёта автоматизированных систем регулирования в рамках ввода. И запуск их на экспериментальном уровне уже запланирован в нескольких крупных домах Новоуральска, имеющих на настоящий момент большие "перетопы".
Подробнее об этом - в ближайших номерах "Нейвы".