Платить, но не переплачивать - вот главный лейтмотив форума "За справедливое ЖКХ".
Обсудить ситуацию в формате открытого диалога по инициативе антикоррупционного комитета и общественного комитета по контролюза действиями ЖКХ НГО собрались собственники жилых помещений.
КАПРЕМОНТЫ: ХВАТИТ ЛИ ДЕНЕГ?
О необходимости копить средства на капитальный ремонт в рамках реализации федерального закона говорится давно и на всех уровнях. Однако председатель комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО Светлана Поджарова еще раз напомнила, что из 29 тысяч домов Свердловской области в региональную программу по капремонту включены 730 многоквартирных домов нашего округа. Из них 98 должны быть отремонтированы в течение 2015-2017 годов. В основном это дома 40-50-х годов постройки центральной части города.
На сегодняшний день 92% жилых помещений находятся в собственности граждан, а 8% - в собственности муниципалитета, это так называемый социальный и коммерческий найм.
Руководитель комитета особо остановилась на правах и обязанностях сторон, отметив, в частности, что собственники вправе согласовывать смету ремонта, участвовать в приемке выполненных работ, а обязанность Администрации - платить взносы на капремонт за нанимателей жилых помещений.
В свою очередь участники форума выразили свое несогласие с тем, что взносы на капремонт копятся у регионального оператора, что тариф 8,2 рубля по сравнению с другими территориями все-таки высок, что жильцы, чьи дома были отремонтированы по ФЗ-185, "обложены двойной данью": одновременно расплачиваются за прежний ремонт и платят за будущий. А также поделились сомнением: хватит ли средств на все запланированные к ремонту дома, если собираемость не превышает 70%?
Любовь НОВИКОВА, председатель Совета домапо ул. Гастелло, 6:- Жители нашего дома получили дополнительные платежки. Как оказалось, за перетоп. Помнится, при установке общедомовых приборов учета тепла и горячей воды это позиционировалось как большое благо для собственников, а чем обернулось? Почему УЖК "Новоуральская", обслуживающая наш дом, не предпринимает мер к снижению потребления тепла? Почему жители верхних этажей зимой задыхаются от жары, а нижних - замерзают?..
Взвесив все "за" и "против", участники форума согласились с тем, что хорошей альтернативой станут фонды капремонта МКД, созданные на территориях ЗАТО Росатома, а надежной поддержкой - Фонд реформирования ЖКХ: из средств фонда можно будет "закрывать" до 70% затрат на капремонты домов, остальную часть выплачивают собственники помещений. Письмо с данными предложениями решено направить самому Президенту России Владимиру Путину.
КАЖДОМУ ДОМУ - СВОЙ ТАРИФ
Бурные дебаты разгорелись вокруг вопросов о качестве предоставления жилищных услуг и тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома. (Эта строка в платежках за услуги ЖКХ зашифрована под аббревиатурой ТО).
"За что мы платим такие деньги и что управляющая организация (УК) на них делает?" - спрашивали собственники.
Точки над "i" попытался расставить Виктор Черных, общественный советник Главы НГО по вопросам ЖКХ:
- Дело в том, что управляющие организации системно не выполняют ряд нормативных требований, регламентированных постановлениями Правительства РФ - № 731 "Стандарт раскрытия информации" и № 416 "Правила управления МКД". В частности, не предоставляют планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, их периодичности, результатам выполнения и стоимости. Отсюда - непрозрачность тарифа на ТО.
Анастасия ЗЕЛИНСКАЯ, председатель Совета одногоиз домов села Тарасково:- Самый больной вопрос, волнующий сельчан: почему тарифы на содержание и текущий ремонт жилья для них в полтора раза выше, чем для горожан: 25,45 рубля против 14,52-х? Причем жилищные услуги предоставляет МУП "Нива", а счета выставляет ООО "Нива". Собраний с собственниками жилья не проводилось. Так кому мы платим и за что, хотелось бы понять.
С точки зрения законодателя, собственники МКД на общем собрании должны решить, какие ремонтные работы нужны по их дому. В зависимости от перечня и сформируется реальный тариф на ТО. Пока же на сегодняшний день тариф для собственников муниципального жилья устанавливается постановлением Главы Администрации НГО.
- Исходя из норм закона для каждого дома должен быть индивидуальный тариф, - считает Виктор Черных. - Нужно потребовать, чтобы управляющие компании их вводили. Иначе получается: мы платим, а музыку заказывают они.
ПО ЗУБАМ ЛИ АППЕТИТ?
Еще к вопросу о том, кто заказывает музыку... В начале 2015-го управляющие организации округа обратились в Администрацию НГО с просьбой увеличить тариф на ТО: в общем и целом - на 61%... Причем на аналогичные услуги запросы у компаний оказались разными. Однако недюжинным аппетитом отличилось ООО "УЖК "Новоуральская". Так, за "уборку лестничных клеток" хотят получать: УЖК - 4 рубля с одного кв. метра, ООО "Ассоль" - 2,69; за "вывоз крупногабаритного мусора": УЖК - 2,99 рубля, "Атриум" - 0,37; за "содержание и обслуживание лифтов": УЖК - 3,93 рубля, "Ассоль" и "Атриум" - 1,36. К слову, сегодня в городе единственная организация, обслуживающая лифтовое оборудование, - ООО "Энергия".
Виктор ЧЕРНЫХ, общественный советник Главы НГО:- К примеру, в Лесном половина домов имеют индивидуальные тарифы. В нашем доме, № 16 по бульвару им. Кикоина, за пять лет оказался невостребованным один миллион рублей. Значит, установленный для дома тариф избыточен и нужно его снижать. Очевидно, для каждого дома должен быть установлен индивидуальный тариф.
Насколько обоснованы такие "хотелки", проанализируют специалисты комитета по ЖКХ и жилищной политике. А участники форума большинством голосов приняли ряд решений. В частности, потребовать от УК предоставить жильцам дефектные ведомости и перечни выполненных работ за 2014-й год и планы на 2015-й. Администрацию попросили не принимать решения о повышении тарифа на техническое обслуживание жилья, а также проверить обоснованность тарифов ООО "УЖК "Новоуральская" на жилищные услуги.
Главный итог форума: пора уже брать в свои руки управление тарифами,ведь вникать в вопросы тарифообразования, излишков затрат - это сегодня прерогатива собственников многоквартирных домов!
Жанна КАЛУГИНА
На снимке: участники форума в ходе жарких дебатов