Участники собрания получают листы для голосования
В Новоуральске прошли собрания собственников жилья по поводу капитального ремонта.
В ходе этих встреч специалисты Комитета по ЖКХ и жилищной политике ответилина вопросы горожан.
ФРОНТ РАБОТ - НЕВПРОВОРОТ
Напомним, в Свердловской области более 29 тысяч многоквартирных домов, которые включены в программу проведения капитального ремонта. Из них 730 - в Новоуральске. С ноября 2014 года по решению областного правительства все собственники платят взносы на капремонт.
В нашем округе в 2016 году капитальному ремонту подлежат 55 МКД. Это дома 1948-1951 годов постройки. Фронт работ на каждом - приличный: ремонт фасада, кровли и инженерных сетей, что отражено в сметах.
Собственникам хотелось понять сам механизм капремонтов: кто и за что будет отвечать? Как проинформировала председатель Комитета по ЖКХ Светлана Поджарова, заказчиком работ выступает Администрация НГО, поскольку Региональный фонд капитального ремонта передал ей свои полномочия. Поэтому сейчас все работы по проведению конкурса, заключению договора, контролю выполненных строительных работ осуществляют Администрация и Управление капитального строительства. Это, по мнению руководителя Комитета, только на пользу городу.
ЗАЧЕМ НУЖЕН УПОЛНОМОЧЕННЫЙ?
Какая же роль в процессе капремонта отводится собственникам? Хорошо, что не роль сторонних наблюдателей. Согласно поправкам в Жилищный кодекс РФ, если дом подлежит капитальному ремонту, собственники должны выбрать из своего числа уполномоченного представителя. Ему будет поручено участвовать в конкурсе по отбору подрядной организации, принимать участие в приемке работ и выдавать замечания по качеству капитального ремонта. Кроме того, копия сметной документации будет храниться именно у него. Таким образом, уполномоченный - не абы кто, а человек, наделенный правами, народный контролер.
Участники собраний получили листы для голосования, где одним из пунктов значится "Выбор уполномоченного лица". Активные собственники разнесут их своим соседям. Каждый из жителей сделает свой выбор. Решение будет принято большинством голосов. Листы голосования должны быть сданы в Комитет по ЖКХ.
- Очень важно, чтобы собственники приняли активное участие в процессе капитального ремонта: знали, какой подрядчик, в какие сроки и в каком объеме будет производить работы на их доме, - акцентировала внимание Светлана Поджарова. И посоветовала жителям настроиться на плодотворное сотрудничество.
Конкурсная процедура по выбору подрядных организаций уже запущена. К началу февраля Администрацией будут определены подрядчики и подписаны договоры. Раскачиваться, говорят, некогда: к работам надо приступать в ускоренном темпе, чтобы в течение оставшихся месяцев успеть привести в порядок более пяти десятков домов.
Жанна КАЛУГИНА
Фото Юрия ДОРОНИНА
Вопросы, прозвучавшие от собственников в ходе собраний
- Как проверить смету своего дома на капремонт?
- Сметная документация уже прошла экспертизу в Уральском Региональном центре. Однако в ходе работ могут произойти изменения. Поэтому закрываться смета будет по факту. Контролировать объемы и качество работ призвано УКС.
- Кто может стать уполномоченным?
- Уполномоченным лицом может быть как собственник дома, к примеру, ваш сосед, так и управляющая организация или стороннее лицо, которому вы доверяете контролировать ход капитального ремонта.
- А если собственники не выбрали уполномоченного?
- В этом случае капремонт все равно будет проводиться, но без представителя от жителей дома. И тогда собственники не вправе предъявлять претензии подрядчику и не смогут участвовать в приемке работ.
- Какую долю в расходах на капремонт дома должны оплачивать собственники?
- Капитальный ремонт проводится полностью за счет средств собственников. Тариф для всех един: 8 рублей 20 копеек с одного квадратного метра - в 2015-м году,8 рублей 52 копейки - с января 2016-го - и для тех, чей дом отремонтируют в 2016 году, и для тех, чей дом будет ремонтироваться через 20 лет. Это как сообщающиеся сосуды: сегодня я заплатил за вас, завтра - вы за меня.
В качестве примера
В числе 55-ти домов, подлежащих капремонту в 2016 году, - дом № 4 по улице Заречной: 3-этажный, 3-подъездный на 24 квартиры, где проживает 71 собственник. Уровень взносов на капремонт - 75%. Общая смета капитального ремонта - 13 млн. 217 тысяч рублей. Дом еще не накопил на капремонт. Деньги возьмут из общего котла.
Смета предполагает: замену шиферной кровли на металлочерепицу, ремонт отмостков, инженерных сетей (только общедомовых), на чердаке - замену ходовых трапов, слуховых окон и утеплителя, на фасаде - ремонт штукатурки, замену окон в подъездах и входных дверей на утепленные металлические.