С февраля платежи за общедомовые нужды выросли. С начала 2017 года за общедомовые нужды мы все платим по-новому. Что это за нововведение? Кто от этого выиграет? И как это отразится на нашем кошельке? Об этом шёл разговор на пресс-конференции с участием председателя комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО Светланы Поджаровой и руководителей управляющих организаций.
Где логика?
Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, и постановлению Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016, с 1 января 2017 года расходы на свет и тепло в подъезде, работу лифта и другие общедомовые нужды из коммунальных услуг переместились в строку «содержание и ремонт жилого помещения». Это те самые ресурсы, которые идут именно на содержание общего имущества дома.
Поэтому, уже начиная с февраля, платежки за услуги ЖКХ изменились: в них нет отдельной строки о расходах на общедомовые нужды. Сами эти расходы будут перенесены в категорию «жилищные услуги», а их размер будет ограничен нормативом. Говоря иначе, яйца из одной корзины переложили в другую. Правда, при этом яйца, как выяснилось, чуть подорожают. Все будет зависеть от величины норматива.
По мнению руководителей управляющих компаний, законодатель сломал всю ранее выстроенную логику. Если раньше ОДН рассчитывались исходя из показаний общедомовых приборов учета воды, тепла, электроэнергии, то теперь во главу угла поставлен некий усредненный норматив. И специалисты ЖКХ вынуждены играть по вновь установленным правилам.
Насколько же изменится размер платы за ОДН? Вот самый насущный вопрос, волнующий жителей. В настоящее время плата за ОДН в составе всех коммунальных и жилищных платежей составляет 2%. А какова будет цена вопроса при переходе на нормативный расчет?
По словам генерального директора ООО «УЖК «Новоуральская» Ирены Ислентьевой, делая расчеты за январь, ОДН посчитали по нормативам — как того требует законодатель. Рост платежей в зависимости от категории дома получился от 2 до 44 рублей. Если исходить из расчетов за 1 квадратный метр (как рассчитывается плата за «содержание и текущий ремонт»), минимальная сумма за ОДН — 0,72 рубля, максимальная — 3,24 рубля. По расчетам другой управляющей организации, ООО «Атриум», рост платежей за ОДН составит от 86 копеек до 1,22 рубля с 1 квадратного метра общей площади помещений. По единодушному мнению руководителей УК, рост будет незначительным и причин для паники, как они считают, нет.
Для экономных ОДН пересчитают?
Однако у Администрации НГО в лице комитета по ЖКХ на этот счет своя позиция.
— Особенность Новоуральска в том, что все дома оснащены общедомовыми приборами учета, — акцентировала внимание Светлана Поджарова. — Поэтому все достаточно прозрачно и математика здесь проста: сколько кубов воды и гигакалорий тепла зашло на дом, жители оплатили свою часть расходов по индивидуальным приборам, оставшаяся часть — это общедомовые нужды. Но дельта для всех домов разная. И нововведение в первую очередь ощутят экономные жильцы, которые за «общедомовку» платили меньше норматива. А жители домов, потреблявшие ресурсов выше норматива, будут защищены этим самым нормативом. Мнение Администрации однозначно: расчеты ОДН должны вестись ежемесячно, причем по приборам учета. И для жителей, которые экономили, увеличения платы быть не должно. Нашу позицию подтверждает и письмо Минстроя РФ от 16 февраля этого года.
В настоящее время Администрация НГО готовит обращение в департамент жилищного надзора, чтобы эту норму закрепить. А управляющие компании должны будут сделать перерасчет для «экономных» домов, которые ранее рассчитывались по показаниям общедомовых приборов учета. По крайней мере, на время переходного этапа — до 1 июля текущего года, пока РЭК Свердловской области не установит для всех территорий единые нормативы на ОДН.
— Новоуральск выбран пилотной площадкой для определения нормативов ОДН, и сегодня мы работаем с РЭК в тесном взаимодействии, — сообщила Светлана Поджарова.
— Мы готовы изменить свою позицию и работать в текущем режиме — в рамках меняющегося законодательства, — заметила на это Ирена Ислентьева.
Остается надеяться на здравый смысл законодателя. Ведь чиновники Минстроя России, по их признанию, изменили схему оплаты с одной благой целью — сделать эту часть расходов на ЖКУ более прозрачной, предсказуемой. Главное, чтобы на деле не вышло наоборот.
Жанна КАЛУГИНА