Уважаемая "Нейва", обращаемся к вам по ликвидации сараев в подвальных помещениях домов, что предлагает ООО УЖК "Новоуральская".
10 февраля этого года мы провели общее собрание собственников своего дома — Ленина, 60. Приняли решение о сохранении подсобных помещений (сараев) жителей в подвале, что нисколько не противоречит статье 46 Жилищного кодекса РФ и позволяет нам хранить выращенные на своих садовых участках овощи. Добавим, что дом сдан в 1950 году и его техническим проектом предусматриваются в подвале деревянные сараи. Это вступление, а вот далее необходимо рассказать небольшую предысторию.
Собственниками пренебрегли
До декабря 2013 года капитальный ремонт дома № 60 по Ленина не проводился ни разу. И статья 16 Закона № 1541 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда", по которой государство обязано было произвести капремонт, не была исполнена. В связи с постоянными протечками кровли мы в 2012 году согласились на ремонт по федеральной программе софинансирования собственниками с оплатой 5% (4 руб./кв. м). Но вдруг, после десяти месяцев оплаты, УЖК "Новоуральская" предложила перейти на другую программу капремонта в рамках Федерального закона № 185 от 21.07.2007, где доля софинансирования собственников составила уже 15%, или 17,62 руб./кв. м. Перешли.
В декабре 2013 года капремонт, который вела компания "Ремстройсервис", был закончен. В документах приёмочной комиссии официально отмечено, что дом принят без замечаний, с выполнением полного объёма запланированных работ. Однако у собственников были замечания, касающиеся в том числе подвала. Они были высказаны устно и оформлены письменно, но комиссия просто-напросто пренебрегла ими.
Акты не подписали
9 млн 482 тысячи рублей было израсходовано на ремонт дома. Ежемесячная оплата для нас составила, как указано выше, 17,62 руб./кв. м. 100170 рублей было сэкономлено при проведении капремонта, и их предполагалось использовать на противопожарные мероприятия в подвале. Но эти работы не были выполнены. Как не были сделаны работы по рамке ввода, где постоянно стоит сырость.
Дальше — больше. Новая кровля потекла, и её пришлось дважды (!) перекрывать за два года. Ванны в квартирах не заземлили. Не выполнены работы по северной отмостке дома, из-за чего сейчас вода затекает с улицы в подвал. Не были на момент сдачи дома решены и вопросы по компенсации ущерба собственникам квартир третьего этажа, дважды затопленных водой в ходе капремонта. Соответственно, собственники не подписали акты выполнения строительных работ, доверив решение вопроса ответственным лицам.
Лишили компенсации
С 1 ноября 2014 год, безо всякого согласия, собственников жилья обязали платить за будущий капремонт. У нас он запланирован на 2042-2044 годы. И это ещё плюс 9 руб./кв. м, несмотря на то, что мы уже оплачиваем первый капремонт. Хотя ни Закон № 127-ОЗ от 19.12.2013, ни Жилищный кодекс не обязывают одновременно платить за одно и то же — за два капремонта. Значит, такая оплата незаконна. При этом никто ведь не отменял и графу "содержание и текущий ремонт помещений", по которой мы платим 14,95 руб./кв. м. В итоге суммарная плата выросла до 41,57 руб./кв. м. Добавим, что в доме много пенсионеров, ветеранов труда, инвалидов, и с выходом областного закона № 127-ОЗ они лишены компенсаций за первый капремонт.
Обращения не поддержали
Мы считаем, что, таким образом, из-за ошибки специалистов собственники оплачивают два капремонта одновременно. Наши обращения во все инстанции муниципальных и областных уровней о переносе сроков будущего капремонта или освобождения от взносов по областному закону № 127 до конца 2018 года (пока не завершится оплата за первый капремонт) не нашли поддержки. Ответа от Госдумы РФ по поправкам в законах о капремонте пока не получили. Даже Президент РФ Путин высказался об освобождении людей старше 80 лет от оплаты капремонта с выдачей 100% компенсации. Но его пожелания, видимо, так и зависли в каких-то кабинетах. А нам приходится платить за два капремонта.
С лихвой всё оплатили
Во время капремонта мы прошли все мытарства и испытания, которыми нас "наградила" строительная компания "Ремстройсервис". А в ходе приёмки в 2013 году, на наш взгляд, представители УЖК "Новоуральская" и муниципалитета заняли покрывательскую позицию. На общих собраниях предлагалось даже идти на крайнюю меру — не платить взносы на будущий капремонт, но единого мнения здесь не выработали.
Словом, сейчас было бы просто кощунством обложить собственников дома № 60 по ул. Ленина ещё и "налогом" на переустройство сараев в подвале для приведения в соответствие с пожарными требованиями. Мы считаем, что уже с лихвой всё оплатили.
Если государство за 63 года не смогло выполнить обязательства по капремонту по закону № 1541, тогда, может, городские власти в состоянии изыскать средства на работы по новому техпроекту и переустройству сараев в подвале?
На снимке: У члена Совета МКД Ленина, 60 Аркадия Коряковцева на руках уже целая пачка документов от подрядчика, депутата, Госжилинспекции, других ведомств, но всё это не помогло решить проблемы