О новых правилах финансирования капитального ремонта, о том, когда выгодно копить на капремонт своим домом,а когда скидываться в региональный "котел", "Нейве" рассказала председатель комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО Светлана ПОДЖАРОВА.
- Главный смысл поправок в Жилищный кодекс, принятых в конце 2012 года: капитальный ремонт многоквартирного дома - отныне прямая обязанность самих собственников жилья.
В последние годы серьезным ремонтом жилых домов занимался Фонд содействия реформированию ЖКХ: в рамках ФЗ-185 по этой программе в Новоуральске были отремонтированы 59 домов на условиях софинансирования с участием средств их жильцов. Остальные жители Новоуральска за капремонт сегодня не платят. А между тем дома ветшают, многим - по 60 лет и более, все мыслимые сроки эксплуатации истекли.
С 2014 года в составе платы за жилье и коммунальные услуги отдельной строкой выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа. Минимальный размер этого взноса будет установлен законом Свердловской области. Предположительно, плата составит 6 рублей за квадратный метр общей площади квартиры. Таким образом, владелец, к примеру, 60-метровой "трешки" станет платить за квартиру на 300 рублей в месяц больше. Разумеется, небогатые собственники смогут рассчитывать на субсидию.
Каков же сам механизм накопительного ремонта?
К первому января 2014 года каждый субъект РФ, в том числе и Свердловская область, должен подготовить региональную программу капремонта по всем многоквартирным жилым домам, не признанным аварийными. В список должен войти каждый многоквартирный дом Свердловской области - не важно, предстоит ему обновление через год или через десять лет.
Капремонту подлежат:
* лифтовое оборудование и шахты;
* внутридомовые инженерные системы;
* крыша, в том числе устройство системы вентиляции и выходов на кровлю;
* подвалы;
* фундамент;
* фасад (утепление и обновление).
Также обязательна установка общедомовых приборов и узлов управления ими.
Собственники жилья могут дополнять этот список.
Копить на капремонт, точнее - формировать фонд для проведения капитального ремонта своего дома, можно двумя способами. Собственники вправе сделать выбор: перечислять собранные по дому взносы на специальный счет, открытый в кредитной организации. Требования к банку установлены законом. Либо собственники принимают решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Это будет специально созданный областной фонд.
Если собственники промолчали и не приняли решения по способу формирования фонда для ремонта своего дома, то их средства будут поступать на счет регионального оператора.
Проведение работ по ремонту, выбор подрядчика, контроль выполнения работ, а также оплата выполненных работ станут заботой регионального оператора или собственников в зависимости от выбранного способа формирования фонда.
Важно, что сегодня у собственников есть выбор: они сами решают, как для них приемлемо откладывать деньги на обновление своего дома.
Для принятия собственниками решения муниципалитеты ждут нормативные акты Свердловской области. Ориентировочно они будут приняты Законодательным Собранием Свердловской области на осенней сессии.
Жанна АПАКШИНА
На снимке автора: дом № 4 по улице Мамина-Сибиряка, переживший капитальный ремонт, выглядит цивильно