Почему фактическое потребление тепла может не совпадать с нормативом и как добиться экономии в доме, а с этим и уменьшения финансовой нагрузки на собственников жилья? Разобраться во всём этом "Нейве" помоглаСветлана БОСЕНКО, руководитель группы по энергосбережению и жилищно-коммунальным услугам комитета по ЖКХ и жилищной политике НГО.
Нормативы 2008 года
- Скажем сразу, что установление нормативов потребления на коммунальные услуги - это полномочия Региональной энергетической комиссии. Они утверждены на всё, кроме отопления. До установки общедомовых приборов учета мы пользовались нормативами по отоплению, утверждёнными Администрацией НГО ещё в 2008 году. Сейчас же, когда на всех домах установлены общедомовые приборы учёта, ситуация следующая.
Там, где они не отработали год, оплата за отопление берётся по утвержденному Администрацией НГО нормативу. А вот дальше всё иначе.
Фактический "норматив"
- После того как счетчик отработал год, управляющая компания, согласно его показаниям, определяет так называемый фактический "норматив" на отопление. И так по каждому многоквартирному дому (МКД). И уже в течение следующего года выставляет оплату по этому фактическому "нормативу". В конце года, сравнивая объемы по прибору и те, по которым начислялось, вновь проводит корректировку размера платы за отопление. В случае, если счетчик показал, что дом потребил больше тепла, чем было начислено по фактическому "нормативу", жителям производится доначисление за полученную услугу. Если меньше - жителям возвращают деньги. Соответственно, после того как закончится 2015 год, точно так же будут сопоставлены выявившийся факт и фактический "норматив". И мы можем предположить, что разница если и будет, то уже не такая большая, как в первый год, когда брался норматив ещё 2008 года. И зависеть она будет, например, от погодных условий. Скажем, в этом году зима тёплая, а в следующем может быть более морозной.
Эффект и экономия
- Теперь по экономии. Чтобы добиться её, необходимо и управляющим организациям, и собственникам помещений проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности. В перечень их входит: установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления, промывка трубопроводов и стояков системы отопления, ремонт изоляции трубопроводов системы отопления в подвальных помещениях и т.д. Иными словами - всё это прерогатива управляющих компаний и собственников. Но надо сказать, что и Администрация НГО по возможностям бюджета тоже не остаётся в стороне. Те же приборы учёта горячей воды и отопления в 2014 году были установлены за счёт бюджета в 697 многоквартирных домах. На этот же год у нас предусмотрено, например, 2,1 млн. руб. на экспериментальное внедрение в двух МКД систем автоматического регулирования потребления отопления и ГВС, хотя это достаточно дорогое удовольствие и прямая обязанность собственников. Посмотрим эффект и далее будем решать: стоит ли внедрять на других домах или не стоит.
Наша же главная задача сейчас - установить фактическое потребление, избавиться от перетопов и сбалансировать дом. Помочь людям не переплачивать огромные деньги.
Юрий ДОРОНИН
От автора
Безусловно, надо отдать должное Администрации НГО, участвующей в решении энергосберегающих проблем на стороне собственников и вкладывающейся в такие проекты, хотя это и не ее обязанность. Но тут тоже можно посмотреть по-разному.
Ведь хоть прищуривайся, хоть в профиль гляди, но энергосбережение само по себе и собираемость платежей за энергоресурсы - вопросы политические. Не проводит муниципалитет мероприятия по повышению энергоэффективности или вяло проводит, не показывает рост экономии по ресурсам - бам по голове. Стоимость ресурсов, коммунальных услуг растёт, пропорционально растёт объём задолженности населения - бам по голове. И при этом как быть, если собственники не "пинают" свою управляющую компанию, чтобы она отрегулировала те же системы отопления в МКД, когда, например, на верхних этажах - жара, на нижних - холод, а в итоге - перетоп по всему дому и у ресурсников перерасход? Опять - бам! Шагнул в сторону, выделил из казны денег на решение проблем вне соответствия Бюджетному кодексу - снова бам.
В общем, теорема Ферма - это, прямо скажем, мелочи по сравнению с тем, какие задачки приходится решать в системе ЖКХ, чтобы функционировало всё как положено, за законы не вышагивало, сверху не прилетело и снизу было спокойно.